地价比竞品便宜6755元/平方米，房价或有惊喜
远东宏信项目效果图
商报讯 2025年下半年，随着2个大体量新盘的入市，下沙东部湾板块迎来了一波关注热潮，凭借出色的品质和“3字头”的亲民价格，受到了下沙乃至大城东刚需和首次改善家庭的欢迎。
这2个项目，1个是超级大盘云启钱湾的二期组团望潮，距离钱塘江近600米左右，由洋房、高层、叠墅、排屋四类产品组成，自带商业街区、运动公园，紧邻学校和总部基地。目前，望潮已经首开推出过2幢洋房和1幢高层，主力面积108—150平方米，精装单价30977元/平方米。
另1个项目，是更靠北面的潮映杭园，就在12号大街与1号大街的交界处，由建杭和滨江共同开发。这个项目同样打造了丰富的产品线，包括洋房、高层和排屋，丰俭由人。
去年11月以来，潮映杭园已经连续4次开盘，推出的都是高层房源，主力面积105—130平方米，精装单价在28000元/平方米上下。
除了上述2个项目，去年下沙东部还出让了1宗优质地块，就在云启钱湾·望潮的东面1.3公里开外，24号大街和19号大街的交界处，属于下沙沿江板块。这宗地块被远东宏信联手钱塘城发以10500元/平方米的底价拿下，比望潮17255元/平方米的楼面价整整便宜了6755元/平方米。
这两天，远东宏信项目规划出炉，将打造一个纯高层社区。整个项目用地面积19734平方米，容积率2.3，总建筑面积69819平方米，地上计容面积约45388平方米，地上不计容面积约1628平方米，地下建筑面积约11254平方米。建筑密度22%，绿地率35.44%。
整个项目打造了5幢23F的高层住宅，南北两列排布，前后楼间距超过50米，楼王位于中心位置，南面没有任何遮挡。楼下是小区中心花园和露天泳池，两侧则是大面积的集中绿地。
这个项目采用了架空平台的设计，底层抬高5.2米，住宅首层全架空，架空层高4.5米，加起来比地面高出9.7米，二楼的居住感受相当于以前的四楼。标准层层高3米，属于普通水准。
小区主入口位于南面的24号大街上，打造了高4.6米的园区门厅，电梯直达，并做了大尺度的景观构架和绿地水景，看上去有一种城市公园的感觉。
从效果图来看，远东宏信项目采用了封闭式公建化外立面的设计，以大面积玻璃搭配浅色保温一体板为主，点缀浅色型材和灰色涂料，屋顶还做了镂空格栅，俊秀挺拔，通透晶莹，轻奢感很足。
目前，远东宏信项目的具体产品信息还没有对外释放，价格也还是未知数。如果以竞品作为参考的话，单价大概率是“2字头”，甚至有可能回到25000元/平方米以内。
从周边二手房来看，项目南面的一线江景房观澜时代云邸1月挂牌均价27259元/平方米，成交均价25950元/平方米；保利玫瑰湾1月挂牌均价23149元/平方米，成交均价22862元/平方米。
项目东面的观澜时代瀚庭、朗轩、保利东湾等非一线江景小区，挂牌价则在22000元/平方米上下。
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